Domande Frequenti (F.A.Q.) su Compravendita Immobiliare
Stai prendendo in considerazione di contattarmi per vendere o acquistare ma prima vorresti toglierti ancora qualche dubbio?
In questa sezione troverai le risposte chiare e dettagliate alle domande più comuni poste dai miei clienti, divise per venditore e acquirente.
Il mio obiettivo è garantirti la massima trasparenza e serenità in ogni fase. E se non trovi quello che cerchi, non esitare a contattarmi!
F.A.Q. per il Venditore
Certamente. Lavoro prevalentemente in tutta la Città Metropolitana di Torino ma mi sono occupato e mi occupo anche di immobili in tutto il resto del Piemonte, e nelle altre altre regioni come ad esempio la Liguria e la Lombardia. Compila il form per la valutazione dell’immobile specificando l’indirizzo. Ti ricontatterò per fissare un appuntamento.
Durante il nostro incontro ti farò un elenco dettagliato di tutti i documenti necessari, inizialmente servirà una copia dell’atto di compravendita con una planimetria catastale e una copia degli ultimi verbali di assemblea (condominiale e riscaldamento).
Durante il primo incontro non è necessario, dopo aver ricevuto la mia valutazione se deciderete di affidarmi un Incarico di Vendita è preferibile ci siano più eredi possibile, in caso di assenza di qualche erede posso sentire le altre parti per una conferma e potranno firmare l’Incarico di Vendita via mail. Quando ci sarà la Proposta di Acquisto, l’accettazione sarà necessaria con la firma da parte di tutti gli eredi.
La provvigione è un accordo contrattuale, generalmente le agenzie immobiliari chiedono un compenso variabile dal 4% al 6% oltre iva sul valore della vendita. I miei servizi costano meno e sono più completi e paghi solo al risultato, senza costi nascosti.
Se il tuo immobile si trova in Torino con un valore fino a 100.000 €, la mia provvigione sarà di euro 3.000,00 + iva (€ 3.660,00);
con un valore superiore a 100.000 €, la mia provvigione sarà a partire dal 3% + iva calcolato sul valore di vendita;
Nel caso di immobile fuori Torino la provvigione la concordiamo insieme. Visita la pagina dove descrivo il mio metodo di lavoro, per approfondire.
Difficile prevederlo, il mio lavoro è proprio quello di indicarti a quale prezzo proporre la tua casa e occuparmi in modo sistematico della promozione di essa per arrivare alla stipula dell’atto definitivo il prima possibile. La prima cosa che devi fare per avere una risposta più precisa a questa domanda è richiedere una valutazione immobiliare gratuita e senza impegno. Dopo aver valutato l’immobile e il suo contesto potremo iniziare a fare delle ipotesi più precise.
In una situazione normale no, serve solo l’A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica) con un costo indicativo di €. 150,00/170,00. Ovviamente parliamo di una casa senza nessuna problematica e pienamente conforme con le pratiche edilizie in comune e catasto. Nel caso ci siano delle difformità la questione cambia molto. Tuttavia posso aiutarti a trovare varie soluzioni sia con la mia consulenza diretta che con una rete di partner qualificati.
Certamente, è una situazione molto frequente, il giorno dell’atto l’acquirente verserà l’importo per estinguere il mutuo direttamente alla tua banca e la somma restante a te.
Si, lavoro solo con incarichi in esclusiva, possiamo valutare insieme la durata. Ti seguirò costantemente durante tutto il percorso, dal giorno che mi affiderai l’Incarico di Vendita fino a quando dovrai consegnare le chiavi all’acquirente il giorno della stipula dell’atto definitivo presso il notaio.
Prima di affidare la tua casa a una agenzia immobiliare verifica che la persona con la quale stai trattando sia un agente immobiliare regolarmente iscritto alla camera di commercio. Il codice ATECO corretto sulla visura camerale è 68.31.00 (Attività di Intermediazione Immobiliare).
Dopodiché, valuta attentamente la cifra che verrà richiesta, è fondamentale non sbagliare il prezzo iniziale per diversi motivi uno dei quali è sicuramente il posizionamento nella fascia di mercato corretta, sbagliare la cifra iniziale potrebbe voler dire iniziare una lunga trattativa al ribasso. Io solitamente chiudo le trattative con una oscillazione tra il 5/10% della cifra richiesta in tempi ragionevoli.
F.A.Q. per l’Acquirente
Semplice, fissiamo un appuntamento sul posto, avrò bisogno del tuo nome e cognome con il numero telefonico, durante il colloquio telefonico ti farò alcune domande per aver conferma che sia la casa che rientri nelle tue preferenze.
Verifichiamo insieme la documentazione della casa comprese le spese condominiali ordinarie, straordinarie e di riscaldamento, dopodiché, possiamo procedere con il formulare una Proposta di Acquisto.
Una Proposta di Acquisto è un documento scritto con un’offerta formale ad un determinato prezzo e a condizioni specifiche quali tempi e modi, la stessa dovrà essere accompagnata da un assegno bancario a titolo di caparra confirmatoria intestato al Venditore per dimostrare l’effettivo interesse nell’acquisto della casa. Solitamente la caparra confirmatoria è circa il 10% dell’offerta di acquisto. Il Venditore nei tempi indicati nella stessa avrà facoltà di accettarla integralmente, fare una controfferta oppure non accettarla.
Ovviamente si! E’ possibile sottoporre la Proposta di Acquisto a condizione sospensiva per l’ottenimento delle risorse necessarie all’acquisto della casa, sarà necessario indicare nella Proposta di Acquisto il tempo per la durata della condizione sospensiva. In riferimento al tempo, solitamente per avere la delibera da parte della banca seve qualche mese. Suggerisco di recarsi in più di una banca per verificare le condizioni del momento di tassi ecc., questo passaggio vi invito a farlo il prima possibile al fine di poter avere indicativamente la cifra da poter spendere sin dall’inizio della ricerca della vostra nuova casa.
La Proposta di Acquisto diventa Preliminare di Compravendita, il Venditore potrà incassare l’assegno a titolo di caparra confirmatoria. Da questo momento dovrai scegliere il notaio e affidare i documenti che ti fornirò alla banca per partire con le pratiche necessarie al fine di ottener il mutuo, se richiesto.
Dovrai affrontare i costi di mediazione e del notaio, se chiedi un mutuo fondiario avrai due atti, uno di compravendita e l’atro per il mutuo, le imposte saranno calcolate in base alle agevolazioni che chiederai, esempio se prima casa il 2% sul valore catastale, se seconda casa il 9% sul valore catastale, oltre all’imposta catastale e di registro, potrebbe esserci l’iva nel caso di acquisto da costruttore. Queste valutazioni le faremo prima della Proposta di Acquisto.
Diventerai proprietario a tutti gli effetti il giorno dell’atto definitivo che verrà stipulato dal tuo notaio insieme al venditore. Da quella data tutte le spese di condominio e delle utenze saranno a carico tuo.
Ti seguirò costantemente durante tutto il percorso, dal primo appuntamento fino alla consegna delle chiavi il giorno della stipula dell’atto definitivo presso il notaio.
